Nell'ambito della gestione condominiale, il "passaggio di consegne" tra un amministratore uscente ed uno subentrante rappresenta spesso terreno di scontro. Cosa succede quando l'amministratore di un supercondominio non consegna al nuovo amministratore tutta la documentazione necessaria alla gestione del supercondominio?
Il ricorso per decreto ingiuntivo per la consegna della documentazione del supercondominio
Nell'ipotesi in cui un amministratore di un supercondominio uscente non consegna al nuovo amministratore la documentazione essenziale per la gestione delle parti, degli impianti e dei servizi comuni, il subentrante può ricorrere al Tribunale del luogo ove si trova il supercondominio per chiedere l'emissione di un decreto ingiuntivo diretto ad ottenere la documentazione non consegnata.
A mero titolo di esempio sono documenti essenziali alla gestione e che possono formare oggetto di ingiunzione:
-il registro di anagrafe condominiale;
-le tabelle millesimali;
-i documenti relativi alla contabilità condominiale.
Il Giudice emetterà il decreto ingiuntivo sulla base della delibera di nomina del nuovo amministratore del supercondominio e sulla base degli esiti negativi delle richieste di consegna della documentazione inoltrate dal nuovo amministratore a quello precedente.
Il decreto ingiuntivo emesso potrà essere opposto dal vecchio amministratore del supercondominio entro 40 giorni dalla data di notifica del provvedimento; in mancanza di opposizione il decreto diverrà esecutivo e, pertanto, il nuovo amministratore potrà avvalersi dell'esecuzione forzata per ottenere la documentazione del supercondominio non consegnata bonariamente dal precedente amministratore.
Il consiglio legale: Se sei stato nominato amministratore di un supercondominio e stai subentrando nella gestione del precedente amministratore e stai riscontrando resistenze nella consegna della documentazione condominiale, non attendere mesi in sterili scambi di PEC. Il decreto ingiuntivo telematico è una via rapida ed efficace per ottenere quanto spetta al Condominio, ponendo le spese a carico di chi ostruisce il passaggio.
Il presente articolo ha il mero fine di informare l'amministratore di supercondominio, che ha difficoltà ad ottenere dal precedente amministratore la documentazione condominiale, sulle attività che potrebbe compiere ai sensi degli art. 633 c.p.c. per veder soddisfatto un suo diritto in qualità di mandatario del condominio.
Lo Studio Legale VancheriLex è specializzato in diritto condominiale e supporta gli amministratori nel recupero della documentazione e nella tutela dei diritti del Condominio.
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Avv. Luca Vancheri