Multiproprietà immobiliare: la convocazione dei condòmini in assemblea
DIRITTO CONDOMINIALE E REAL ESTATE
A cura di avv. Luca Vancheri
La multiproprietà rappresenta una modalità di godimento delle vacanze in una unità immobiliare a turni periodici in condivisione con altri comproprietari. La disciplina della multiproprietà si intreccia con quella del condominio in relazione alla gestione delle parti comuni del complesso immobiliare in cui è presente l'unità immobiliare oggetto di multiproprietà.
Pertanto, quando si acquisisce un diritto di godimento turnario su un'unità immobiliare in multiproprietà è bene conoscere quali sono le regole che disciplinano le modalità di convocazione e di svolgimento dell'assemblea di condominio deputata alla gestione delle parti e dei servizi comuni del complesso immobiliare.
In questo articolo illustriamo, dunque, quali sono tali regole.
1. Cosa è una multipropietà immobiliare?
La multiproprietà immobiliare è un diritto reale consistente nel potere di godere di una determinata unità immobiliare a turno con altri soggetti, per un determinato periodo dell'anno, con il rispetto di due precisi vincoli:
a. l'acquirente del diritto di multiproprietà su un determinato immobile, può utilizzare lo stesso solo nel periodo dell'anno prestabilito, ossia solo durante il suo turno di godimento;
b. l'acquirente del diritto di multiproprietà su un determinato immobile, non può modificare la destinazione dell'unità immobiliare nè può procedere con la divisione della stessa.
2. La convocazione dei multiproprietari all'assemblea di condominio
Abbiamo detto che alle parti e ai servizi comuni del complesso immobiliare in cui sono presenti le unità immobiliari in regime di multiproprietà si applicano le norme codicistiche in tema di condominio.
Chi deve essere convocato all'assemblea di condominio?
Ai sensi dell'articolo 67 comma 2 delle disposizioni di attuazione del codice civile all'assemblea di condominio devono essere convocati tutti i multiproprietari, comproprietari di ogni singola unità immobiliare. Dunque, l'amministratore di condominio deve inviare a tutti i multiproprietari l'avviso di convocazione all'assemblea almeno cinque giorni liberi prima rispetto alla data fissata per la tenuta dell'assemblea in prima convocazione. L'avviso deve essere inviato dall'amministratore ai condòmini-multiproprietari attraverso una delle modalità espressamente previste dall'articolo 66 comma 3 delle disposizioni di attuazione del codice civile: fax, posta elettronica certificata, raccomandata con avviso di ricevimento, a mano presso il domicilio/residenza del condomino.
All'assemblea di condominio partecipano tutti i condòmini-multiproprietari?
No, per agevolare lo svolgimento dell'assemblea di condominio, alla stessa partecipa solo un rappresentante dei multiproprietari per ogni singola unità abitativa. Il rappresentante è scelto dai multiproprietari ed egli viene conteggiato in assemblea come un'unica testa anche se interviene in assemblea nell'interesse di una pluralità di soggetti titolari del diritto di multiproprietà su una determinata unità immobiliare.
Il rappresentante dei multiproprietari porta in assemblea i millesimi della specifica unità immobiliare che rappresenta. Questi millesimi vengono considerati sia per il quorum costitutivo che per quello deliberativo.
3. La multiproprietà non è un supercondominio
Per poter meglio applicare le norme del condomino alle parti comuni del complesso immobiliare in cui sono presenti unità in regime di multiproprietà è fondamentale comprendere che la multiproprietà non è un supercondominio.
Infatti, il supercondominio sorge quando più edifici distinti (anche staccati tra loro) condividono servizi o impianti comuni (es. un viale d'accesso, una centrale termica) in rapporto di accessorietà; mentre la multiproprietà non riguarda più edifici, ma il godimento turnario di una singola unità immobiliare inserita in un complesso.
Il nostro Studio Legale si occupa di diritto condominiale e tutela dei diritti reali, con specifico riferimento alla disciplina della multiproprietà immobiliare. Per maggiori informazioni sui servizi di consulenza e assistenza legale offerti, o per valutare la regolarità della gestione del vostro complesso immobiliare, vi invitiamo a contattarci compilando l'apposito modulo.
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