L'obbligo dell'amministratore di condominio di comunicare ai creditori del condominio i dati dei condòmini morosi
L'obbligo dell'amministratore di condominio di comunicare ai creditori del condominio i dati dei condòmini morosi
L'articolo 63 delle disposizioni di attuazione del codice civile, così come modificato dalla legge di riforma del condominio numero 220/2012 stabilisce che l'amministratore di condominio è obbligato a comunicare ai creditori del condominio non ancora soddisfatti, che lo interpellino, i dati dei condòmini morosi.
Dunque, a titolo di esempio, se Alfa ha effettuato lavori di manutenzione ordinaria dell'impianto ascensore all'interno del Condominio di via Roma e quest'ultimo non ha provveduto al pagamento del compenso per tale manutenzione, Alfa può procedere a richiedere l'emissione di un decreto ingiuntivo nei confronti del condominio. Se a seguito dell'ingiunzione, il credito non viene ancora soddisfatto, Alfa può procedere a pignorare i beni condominiali e, in particolare, il conto corrente condominiale. Nell'ipotesi di incapienza totale o parziale di tale conto corrente, Alfa può chiedere all'amministratore di condominio l'elenco con i dati dei condòmini morosi rispetto al credito vantato dal fornitore.
1. La natura dell'obbligo di cui all'articolo 63 comma 1 disp. att c.c.
La recente giurisprudenza (Corte di Cassazione 1002/2025) è stata interrogata circa la natura dell'obbligo dell'amministratore di condominio di comunicare al fornitore richiedente l'elenco contenente i nominativi dei condòmini morosi di cui all'articolo 63 comme 1 delle disposizioni di attuazione del codice civile.
Ebbene, secondo la Suprema Corte, l'obbligo in parola ricade direttamente in capo all'amministratore di condominio in quanto professionista e non nella sua qualità di mandatario del condominio.
Conseguentemente l'unico soggetto obbligato a fornire i dati dei condòmini morosi è l'amministratore di condominio e non il condominio in persona dell'amministratore.
Se l'amministratore di condominio non consegna al fornitore l'elenco dei condòmini morosi egli pone in essere una condotta contraria ad una norma di legge, ossia l'articolo 63 delle disposizioni di attuazione del codice civile, e questo vuol dire che può essere citato in Giudizio dal fornitore proprio per ottenere l'elenco dei condòmini morosi.
Il Giudice deve accertare che il fornitore è in possesso di un titolo esecutivo (decreto ingiuntivo), che il tentato recupero forzoso delle somme ingiunte non è andato a buon fine, che il fornitore ha inviato all'amministratore richiesta di produzione dell'elenco dei condòmini morosi e che l'amministratore non ha ottemperato all'obbligo di cui all'articolo 63 comma 1 disp. att. c.c.
Se tutti questi elementi vengono accertati, allora il giudice può condannare l'amministratore di condominio a comunicare al ricorrente i dati dei condòmini morosi; inoltre, se richiesto dal fornitore, il Giudice può, ai sensi dell'articolo 614 bis c..p.c. stabilire un importo che deve essere pagato dall'amministratore al fornitore per ogni giorno di ritardo nell'esecuzione dell'obbligo di comunicare le informazioni prescritte dall'articolo 63 delle disposizioni di attuazione del codice civile.
Inoltre, in questo procedimento giudiziario, il Giudice potrebbe condannare l'amministratore di condominio a pagare in favore del fornitore le spese legali del Giudizio.
Non è da escludere poi che con il medesimo procedimento il fornitore chieda la condanna dell'amministratore al risarcimento del danno economico patito a causa della omessa consegna dell'elenco dei condòmini morosi.
2. Conclusioni.
Quanto esposto in questo scritto evidenzia quanto sia fondamentale per un amministratore di condominio essere diligente. Infatti, a partire dalla legge di riforma del condominio del 2012 si sono moltiplicate le responsabilità ricadenti in capo all'amministratore e solo una conoscenza approfondita degli obblighi da rispettare può consentire all'amministratore di evitare contenziosi e spese extra da sostenere.
Avv. Luca Vancheri
email: info@vancherilex.it
sito: www.vancherilex.it