Indice
1.I frontalini dei balconi in condominio sono cosa comune?
2. A chi compete l'attività di manutenzione dei frontalini?
3. Chi risponde dei danni arrecati a cose o a persone per omessa o carente manutenzione dei frontalini dei balconi in condominio?
4. Chi paga le spese per la manutenzione dei frontalini dei balconi in condominio?
1.I frontalini dei balconi in condominio sono cosa comune?
I frontalini dei balconi sono quell'elemento del balcone che è possibile osservare unitamente alla facciata di un edificio condominiale.
La Corte di Cassazione ha stabilito che i frontalini devono essere considerati cosa comune se svolgono una prevalente funzione estetica per l'edificio, divenendo così elementi decorativi ed ornamentali essenziali della facciata (Cass. civile sent. 30071/2017 e sent. 27413/2018). I frontalini sono parte del decoro architettonico dell'edificio condominiale nel senso che contribuiscono ad assicurare l'armonia architettonica della facciata.
2. A chi compete l'attività di manutenzione dei frontalini?
In considerazione del fatto che i frontalini dei balconi sono cosa comune, la relativa attività di manutenzione compete al condominio. L'amministratore (ove presente e/o previsto) deve convocare assemblea condominiale al fine di deliberare i lavori da effettuare ed individuare l'impresa che si occuperà delle relative attività manutentive.
3. Chi risponde dei danni arrecati a cose o a persone per omessa o carente manutenzione dei frontalini dei balconi in condominio?
I principi anzidetti consentono di individuare il responsabile dei danni arrecati nella figura del condominio. Ovviamente, il danneggiato dovrà dimostrare che si è verificato un evento inerente alla omessa o carente manutenzione dei frontalini e che a causa di tale evento ha subito un danno di cui richiede il ristoro. Il condominio dal canto suo dovrà dimostrare di aver adottato misure manutentive e che non vi è nesso tra l'evento e il danno.
4. Chi paga le spese per la manutenzione dei frontalini dei balconi in condominio?
La facciata dell'edificio condominiale costituisce ai sensi dell'articolo 1117 comma 1 n. 1 del codice civile cosa comune del condominio, ragione per cui le spese di manutenzione della facciata vanno divise in modo proporzionale tra tutti i condòmini in ragione del valore millesimale attribuito ad ogni singola proprietà esclusiva.
I frontalini contribuiscono a comporre la facciata dell'edificio condominiale e, pertanto, sono una cosa comune: per tale motivo le spese di manutenzione dei frontalini vanno divise tra tutti i condomini in base ai criteri millesimali di proprietà.
Alla luce di ciò non potrà essere accolta la domanda di invalidità della delibera assembleare che dispone circa la ripartizione delle spese per manutenzione dei frontalini in base ai millesimi di proprietà (Trib. Genova sent. 2407/2022).