Insetti infestanti nelle parti condominiali. Il singolo condòmino può effettuare la disinfestazione?

Parassiti ed insetti infestanti nelle parti condominiali: cosa deve fare il singolo condòmino?

Spesso capita che le parti comuni di un edificio siano interessate dalla presenza di parassiti e/o di insetti infestanti che per le loro caratteristiche ed attività sono tali da rappresentare un pericolo per la sicurezza e la salute di chi abita nel palazzo. Quando un condòmino nota la presenza massiccia e preoccupante dei parassiti e/o degli insetti nelle parti condominiali deve immediatamente darne notizia all'amministratore di condominio.

Cosa deve fare l'amministratore di condominio?

L'amministratore di condominio, avvalendosi della sua esperienza e competenza, deve verificare se la presenza dei parassiti e/o degli insetti è tale da richiedere un intervento immediato di disinfestazione.

Se l'amministratore ritiene che esistono i presupposti per un intervento urgente di disinfestazione, allora deve incaricare una ditta specializzata affinché intervenga prontamente per la rimozione definitiva della minaccia. I costi sostenuti dall'amministratore per la disinfestazione urgente saranno poi ripartiti tra tutti i condòmini secondo millesimi di proprietà. In particolare, il costo e la ripartizione saranno riportate dall'amministratore di condominio nel bilancio consuntivo che sarà sottoposto alla discussione ed approvazione dell'assemblea di condominio. Se l'assemblea approva il bilancio con le maggioranze previste dal codice civile contestualmente approva la spesa urgente per la disinfestazione e dunque l'operato dell'amministratore di condominio viene ratificato. 

Cosa accade se l'amministratore di condominio non richiede la disinfestazione?

Nell'ipotesi in cui si manifesta l'urgenza di disinfestare una parte comune dell'edificio poiché sono presenti parassiti e/o insetti che minacciano la salute dei condòmini e l'amministratore non si attiva con la disinfestazione, allora quest'ultima può essere esercitata dal condòmino. Ovviamente per tale attività il condòmino si avvale di ditte specializzate.

Le spese anticipate dal condòmino per la disinfestazione devono essere rimborsate dal condominio?

Si, ai sensi dell'art. 1134 del codice civile il condòmino che gestisce in autonomia una questione condominiale che ha il carattere dell'urgenza ha diritto ad essere rimborsato dal condominio delle spese sostenute per porre rimedio a tale questione.

Dunque, se nelle parti comuni di un edificio sono presenti insetti e/o parassiti infestanti il singolo condòmino, di fronte all'inerzia dell'amministratore di condominio, ha diritto ad incaricare una ditta a proprie spese per la disinfestazione e conseguentemente ha diritto al rimborso delle spese se riesce a dimostrare:

• di aver segnalato il problema all'amministratore di condominio;
• l'inerzia dell'amministratore di condominio nel risolvere il problema;
• l'urgenza dell'intervento;
• l'attività di disinfestazione compiuta e il relativo costo;
• la congruità del costo dell'intervento.

Nell'ipotesi in cui il singolo condòminio non riesca ad ottenere bonariamente il rimborso ai sensi dell'art. 1134 del codice civile, egli può far ricorso all'Autorità Giudiziaria che valuterà la sussistenza dei presupposti anzidetti, i quali, dunque, se presenti legittimeranno il condòmino ad ottenere il rimboso. 

Conclusioni