Competenza Giudice di Pace per cause condominiali: rinvio entrata in vigore della riforma al 31 ottobre 2027

Cosa prevede il codice di procedura civile in relazione alla competenza del Giudice di Pace in materia di condominio?

L'art. 7 comma 3 n. 2 prevede che il Giudice di Pace è competente a conoscere di quelle controversie relative alla misura ed alle modalità d'uso dei servizi di condominio di case. In altri termini il Giudice di Pace oggi è deputato a decidere in quelle cause che riguardano il come e il quanto viene usato un determinato servizio condominiale da parte di uno o più condòmini; è chiamato ad intervenire in quelle controversie che sorgono quando si ritiene che il condòmino ha utilizzato un servizio condominiale in violazione dell'articolo 1102 del codice civile, ossia ha alterato la destinazione del servizio comune o ha impedito agli altri condòmini il pari uso del servizio comune.

Cosa ha previsto la legge di riforma della magistratura onoraria?

L'art. 32 comma 3 del D.lgs 116 del 13 luglio 2017 ha previsto inizialmente che a partire dal 31 ottobre 2025 il Giudice di Pace sarebbe divenuto competente per tutte quelle controversie indicate dall'articolo 71 quater delle disposizioni di attuazione del codice civile in tema di condominio. In pratica con l'entrata in vigore della norma qualsiasi controversia relativa alla violazione delle norme del codice civile in tema di condominio sarebbe diventata di competenza giurisdizionale del Giudice di Pace.

Cosa è accaduto prima dell'entrata in vigore della riforma?

Poco prima dell'entrata in vigore della norma di riforma, ossia in data 8 ottobre 2025, il legislatore, resosi conto delle criticità relative alla gestione dei contenziosi da parte dei Giudici di Pace a seguito dell'ampliamento delle loro competenze per valore ad opera del decreto legislativo 116/2017, ha deciso di rinviare al 31 ottobre 2026 l'entrata in vigore della norma che prevede l'esclusiva competenza giurisdizionale del Giudice di Pace per le cause aventi ad oggetto le questioni condominiali di cui all'art. 71 -quater delle disposizioni di attuazione del codice civile.

Cosa ha stabilito il decreto-legge 100 del 12 giugno 2026?

Di fronte alla necessità di consentire agli uffici giudiziari di continuare ad organizzarsi per consentire al Giudice di Pace di poter concretamente ampliare la propria competenza giurisdizionale in tema di controversie condominiali, il Governo ha deciso di prorogare al 31 ottobre 2027 l'entrata in vigore della norma che stabilisce che il Giudice di Pace è l'unico soggetto giurisdizionale che per il primo grado di Giudizio è competente a conoscere delle controversie condominiali per violazione delle norme del codice civile e delle norme di attuazione del codice civile che disciplinano tale materia.

Avv. Vancheri Luca

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